Aktuell: Immobilienrecht

От началото на годината се увеличава делът на закупените апартаменти за собствено ползване за сметка на сделките с инвестиционна цел.

Най-съществено понижение на офертните цени на жилищата от началото на годината има в *Бургас* - 10,25%, и в *София* - 9,71%. Това показва анализ на агенция "Форос", пише Монитор.

Реалното изменение в действителност е по-голямо, тъй като почти всички сделки се осъществяват след допълнително договаряне на цената, което достига до 20%.

*Най-търсени от началото на годината остават двустайните жилища с квадратура до 60-70 кв. м. Като най-важен фактор при вземане на решение за покупка се очертава цената.* При 100% от сделките се търси допълнително договаряне, което достига до 20% от офертната цена. Добра предпоставка за това е и голямото предлагане, което в пъти превишава търсенето. В резултат купувачите имат по-голям избор от жилища в сравнение с предходни периоди и това оказва влияние върху средния брой на огледите и върху времето за търсене и осъществяване на сделка, които нарастват.

Така през периода времето за търсене и покупка на жилище вече е 2-6 месеца, докато година по-рано е било 1-2 месеца, а броят на огледите, които се правят, от 4-8 в началото на 2008-а днес вече надвишава 10.

Друг *важен фактор при вземане на решение за покупка са типът на строителство и степента на готовност*. През периода почти липсва търсене на жилища в ранен стадий на строеж, тъй като тези имоти се очертават като високорискови. Така основ но условие при покупката на апартаменти - ново строителство, е наличието поне на акт 15, а в повечето случаи - и разрешение за ползване, и, разбира се, изрядна документация. Поради тази причина, а и заради по-ниската им цена, отново нараства търсенето на панелни жилища.

*От началото на годината се увеличава делът на закупените апартаменти за собствено ползване за сметка на сделките с инвестиционна цел.* Тяхното съотношение към момента е 85%:15%, докато в началото на 2008 г., то е 65%:35%.

Основната група клиенти през първата половина на 2009 г. са българите и руснаците. Последните, в основната си част, се оказват твърде колебливи и нерешителни при избора. Поставят условия за нереалистично намаление на цената и при наличието дори на минимален проблем по-скоро се отказват от сделката, отколкото да направят компромис.